周先生将车停放在小区楼下停车位，第二天早上发现，车辆被大风吹落的违规安装卫星锅砸损。周先生认为，小区物业公司对放置在楼顶的卫星锅负有管理责任和义务。于是，他将物业公司起诉至法院，要求赔偿车辆修理费3060元。

然而，物业公司却提出，当日出现极端大风天气，物品坠落无法事先预料，属于不可抗力，不应当承担责任。此外，卫星锅放置在楼顶，只有进入顶层业主家中通过阁楼才能到达，日常管理巡查无法进入，不是物业公司负责管理的公共区域，因此不负有管理责任。

“卫星锅放置在楼顶公共区域，物业公司进入楼顶的方式不能改变楼顶公共区域的性质。”办案法官李亚丽介绍，物业服务企业作为建筑物公共区域的管理人，有义务对建筑物进行定期维护和检查，特别是在极端天气来临之前，更需加强巡查，提前采取有效防范措施。本案中，物业公司未尽到管理人义务，应当承担侵权责任。

对于大风属于不可抗力的辩解，李亚丽说，自然灾害能否成为不可抗力免责事由，关键在于判断极端天气是否超出气象预警范围、行为人是否采取合理的避险措施等因素综合认定。

本案中，没有证据证明当日的大风天气已达到认定为不可抗力的程度，法院判决物业公司赔偿周先生车辆修理费3060元。

树木倾倒砸坏邻家房所有人需承担侵权责任

因为大风天气，刘女士院子里的杨树被刮倒后，将邻居王先生家的东墙、北墙及东檐角砸坏。协商不成，王先生向法院起诉，要求刘女士赔偿房屋损坏修复费用。

“杨树早在王先生建造房屋前就存在，王先生不考虑树木栽种对相邻围墙和地基的安全风险，仍紧邻杨树建房，应自担后果。而且，当天刮起大风，属于自然灾害。”刘女士称，杨树砸坏王先生的房屋是多种客观因素导致的，并不同意赔偿。

“根据民法典规定，因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”办案法官张明星介绍，杨树为刘女士所有，案发当日虽刮起大风，但已有气象预警提示，刘女士怠于采取措施防止树木倾倒，存在过错。最终，法院根据房屋受损实际情况，判决刘女士给付王先生房屋损坏修复费用3500元。

对此，房山法院提醒，树木栽种人对树木享有权利的同时，也应承担管护责任。树木生长遮挡邻居采光或靠近电线电路时，要及时修剪或移栽；树木根系对邻居地基和围墙产生破坏时，需及时清除越界的根系；在大风、暴雨等极端天气来临之前，要提前检查根系情况，发现松动立即加固。

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